最近，通州运河板块的 “运河八子” 项目首期推出的 0705、0706、0708 三个地块户型信息已经曝光。

　　虽然还在报规阶段，没有官方户型图流出，但各个地块的户型信息都已经清晰了。

　　运河八子首期推出的0705、0706、0708三个地块，总价500万到1800万，从刚需到顶豪，全被它一网打尽。

　　6栋楼排兵布阵极有讲究，前排3栋25层高个子（户型面积200-250㎡），后排3栋17层小高层（户型面积150-175㎡）。这种“前高后低”的布局，把运河景观视野拉满，在家就能看河上落日。

　　价格自然也匹配身份，150-175㎡约6.45万/㎡，200㎡以上直接破7万，尤其250㎡户型总价站上1800万，堪称通州房价天花板。

　　但贵有贵的底气，3.5米层高（普通住宅仅2.8-3米）、下沉式会所、风雨连廊，配置直接看齐北京顶豪。

　　退后一步的0706地块，5栋清一色17层小高层，专攻务实派。105㎡三居和122㎡四居是主力，单价控制在5.8万-5.9万，总价600万出头就能拿下四居室。

　　虽然河景被前排挡去大半，但44%房源是122㎡户型，社区中心还藏着200㎡运动场+景观亭。遛娃、健身、赏景一步到位，日常幸福感一点不打折。

　　最让人心动的是0705地块，5号楼那栋11层洋房藏着66套90㎡小三居，南向面宽7.4米，总价500万+就能上车副中心，可惜传闻已被“神秘团购”锁定，能不能捡漏全看手速。

　　其余4栋17层小高层主打105-122㎡户型，和0706地块相似，但单价略低约5.7万，堪称年轻家庭的上车密码。

　　这次运河项目，所有户型均通过阳台、花池、设备平台等赠送面积，实际使用率达 93%-95%，最高户型甚至达到 99%。

　　就比如250㎡的面积炸弹，250㎡奇数层赠送约 50㎡，相当于白送一个两居室，与此同时，面宽设计碾压同级，南向面宽 19 米，客厅 7 米面宽 + 弧形转角窗，270°观河无死角，运河风光就像IMAX巨幕直直扑面而来，想想就惊艳。

　　200㎡户型南向面宽 16 米，主卧带 270° 转角窗，采光和视野双优。

　　层高方面，90㎡户型层高 3 米，105-122㎡层高 3.1 米，150-170㎡层高 3.2 米，200-250㎡层高 3.5 米，远超普通住宅标准，豪宅感拉满，尺度感每平加价，但面积却是实打实赠送。

　　价格方面，9月开盘在即，三个地块的840套房源即将开闸放水。面对价差2万的迷局，很多人都发愁怎么选。

　　0708地块的前排河景房，8层以下基本看树。想收获无遮挡运河，必须选中高楼层，这意味着单价全线万，值或不值就想想清晨开窗见河的治愈感，和未来不可复制的稀缺性。

　　非临河地块中，首期238套122㎡四居，是供应量最大的户型。南向11米面宽+独立家政间设计，三代同堂也不局促，更关键的是总价控制在700万左右，比河景房省出一辆迈巴赫。

　　据内部消息，剩余 4 个地块（0807、0808、0810、0811）户型已基本定型，临河的 0810、0811 地块主打 200㎡左右大平层，第二排为 150-175㎡改善户型。非临河的 0807、0808 地块面积段 100-125㎡，90㎡户型彻底消失。

　　本次开盘的 0705 地块是唯一有小户型的地块，且赠送面积为通州之最，未来报规可能收紧，早买早享受。0705地块的66套洋房，可能是通州核心区最后的小户型机会，拼手速的时刻真的到了！

　　最后附带介绍下运河八子周边配套，买房子终究是买地段，运河八子手握四张王牌，让竞品望尘莫及。

　　地块位于通州武夷花园板块，东侧不到2千米，是副中心行政办公区域，西侧毗邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，未来会是当之无愧的一线运河景观房小区，可以说是通州独一份。

　　地块位于北京城市副中心站综合交通枢纽地区，是亚洲最大的地下综合交通枢纽，预计2025年底开通投用，初期将接入地铁6号线、平谷线条轨道交通。未来还有M101线、城际铁路联络线等轨道线路，交通极为便利。

　　枢纽站上盖规划办公、商业、酒店等功能，大型集中商业区、滨水文化特色商业区可提供餐饮娱乐休闲等服务。

　　运河八子中的子地块0707商业地块已开工，机械设备施工中，未来商业配套，逛街购物下楼即达。

　　开盘时间倒计时，售楼处预计 8 月中旬开放，届时样板间和尺寸户型图将正式公布，9 月中旬正式开盘，首批推出 840 套房源。

　　1、所有户型精装交付，200㎡以上配置嘉格纳高端厨具，对标万柳书院装标。

　　2、地块间通过地上连廊和共享车库互通，但每个小区独立封闭，兼顾开放性与私密性。

　　3、0708 地块北侧规划中小学，未来教育资源有保障，但学校尚未确定，持续关注。

　　河景爱好者优先选 0708 地块奇数层，如 250㎡奇数层赠送 50㎡，性价比高于偶数层。

　　改善家庭看0706 地块 ，122㎡户型套数最多，南向面宽 11 米，适合三代同堂。

　　刚需上车看0705 地块 ，105㎡户型总价 615 万，比 0706 少 10 万，适合预算有限的年轻家庭。

　　9月开盘的枪声即将响起，能否抓住“送面积”这波红利，就看大家的手速了，毕竟在限墅令严控的今天，白送50㎡的魔法，可能再也不会重现。

　　本周末运河3号地项目预计开放售楼处样板间，与运河八子项目最相关的两个项目也终于不扛了，直接开启了大降价

　　武夷花园融御一样，大户型直接破5万，75㎡东西最低3.8万起，而本项目大多数时间都是6万多，当然市场不好，融御相比之前早就降价了，但也维持在了5.6万的水平上

　　确切来讲，是运河中建即和缦云one竞争，也同武夷融御竞争，因为他的产品既包含初改，也包含大平层改善

　　武夷融御在没有运河3号地之前宣传的口号一直是运河商务区+政务区中最后一块商品房

　　而运河3号地的出现，打破了武夷融御是政务区+运河商务区最后一块商品房的卖点，完全打破，并且在交通优势上更加明显

　　同时也打破了缦云one，唯一大平层改善的项目，并且虽然没有缦云one距离运河商务区只有一路之隔的距离，但是也不过一站之地，一河之隔而已

　　如果他们做过调研和房价分析的话，就该知道，如果这里是学区，融御的房价表现就不会这么拉垮，也不至于卖到现在

　　我之前写过一篇关于通州各类型房子房价的表现，其中就有武夷花园以及目前通州头部学校片区（潞河和首师大附）房价表现情况，链接放到下面了：

　　在北京这样一个缺水的的城市来讲，除了高楼大厦的城市景观，观山、临水的房子是一个相对稀缺的东西，同样是改善盘，我有你没有，自然我的稀缺性就高一些

　　其次整个副中心规划的立足点就是大运河，这些年投入的大头也是放在了大运河以及周边，像周边的次新比如运河湾、京贸国际城，能看到河景的房子就要比不能看到河景的房子贵20-30万

　　并且像之前的改善大平层珠江阙，为了能看到大运河，直接将300㎡大户型做成了东西向

　　这是缦云one，周边一堆老房子，大家实地走一圈能体会到，并且片区相对比较成熟，未来改造提升的空间也比较小

　　这是运河3号地未来的环境，不管是未来的环境还是圈层，相较于缦云one，这里都更有优势

　　最后一个两个项目不得不降价的原因在于，项目总共7个住宅地块，目前只拿出来3个，预计未来3年都在去化，现在不争，未来至少3年都难受

　　所以综合来看，运河3号地除了给通州带来了一个相对稀缺的好房子，同样也让一些过去门槛较高的项目，降低了门槛，对买方人来讲，算是一举两得

　　至于降价后的项目值不值得入手，要看你的预算和需求下有哪些选择在考虑要不要入手了

　　北京五环外不在限制购房套数之后，除了海淀北五环，另一个值得多买一套的就是通州运河。

　　跟海淀产业厚度相比，通州运河，除了标志性的大运河河景之外，还有哪些价值点？

　　通州运河项目户型过程稿已经出炉，目前正在报规阶段，据说赠送受到一些拦阻，样板间也推迟开放。

　　过去10年的固定资产投资已近1万亿元平均一年，到2035年副中心累计投资将达2万亿元以上。

　　在北京非首都功能疏解的大背景下，副中心人口快速增长，未来总增量占全市近6成，具有全市一流的客户吸纳力，人口才是最大的活力。

　　教育或者医疗配套一般都具有垄断性，衡量一个板块儿站位高低，其实从交通的规划可以看出来。

　　自驾出行，运通隧道20分钟直达东四环，广渠快速路、京通快速路构建半小时进京通勤圈。

　　对内可以快速通勤北京市内各重要产业区，对外半小时辐射首都机场和大兴机场两大机场，1小时通勤京津冀。

　　通州运河板块已经成了北京新的城市封面，运河八子在产品上，在拿地端就已经非常仔细的规划和建议。

　　地块总价75亿元，是通州近5年出让的规模最大的居住用地，限高100米，也是北京非常罕见的高层住宅规划。不过要卖房子，房子盖的漂亮，要融入城市景观的一部分

　　社区配套：1.38万㎡家园中心（含社区卫生服务中心、养老设施）、恒温泳池、瑜伽室、健身馆等泛会所设施。

　　7月底，中建玖合发布了运河八子的首期三个地块的产品规划方案通州地王，刷新北京新房产品新纪元

　　目前面积段基本可以确定了，0708临河地块150~250㎡的景观大平层。

　　0705，0706两个不联合的地块多90㎡小户型起步是120㎡左右的刚改户型。

　　通州运河项目目前流出一份户型草图，和最终定板的户型有差距，但是从这份户型图也可以看出，中建玖合这次在户型上的创新精神。

　　157㎡四居三卫户型，客厅面宽4.4米，南向三面宽看着很普通，但是这个户型的亮点很多

　　180㎡做了动静分区的设计，厨房，餐厅，客厅位于房子的西侧客厅270度，转角弧形落地窗，整个室外景观尽收眼底

　　205㎡，层高达到3.5m，外部有错层阳台，这个户型是现在流行的双小家套型

　　东侧是主人房和儿童房，主卧有步入式的衣帽间和单独的卫浴空间，270度弧形转角落地窗

　　此外这个户型还有单独的电梯前厅和入户玄关，豪宅体验感拉满，总价也才不到1500万

　　106㎡三居，是南向三面宽设计，餐客厨一体化，主卧是弧形窗，搭配飘窗设计。

　　126㎡四居，是四叶草户型，层高3.05m，餐客厨一体化，包括餐边柜和玄关柜也有大量的收纳ballbet贝博